Vraag je offerte!

EPB en veiligheid

website_index.jpg

Heb je bouwplannen en zie je de bomen niet meer door het bos? Dat is begrijpelijk. Op de dag van vandaag moet je met zoveel eisen en regelgeving rekening houden en dat kan heel overweldigend zijn. Ik loods je hier graag doorheen zodat jouw bouwavontuur zonder zorgen kan verlopen.

Persoonlijk advies en verslaggeving voor 

website_logo_ugent.png

website_logo_kuleuven.png

website_logo_aclagro.svg

website_logo_mbg.png

website_logo_deme.jfif

JE KENT ME MISSCHIEN VAN

Vele bouwprojecten zijn EPB-plichtig. Als ervaren verslaggever, zorg ik ervoor dat jouw bouwproject correct wordt gerapporteerd.

Safety first! Laat jouw bouwavontuur niet uitmonden in je ergste nachtmerrie.

Veiligheidscoördinatie

Is er nog iets onduidelijk? Aarzel niet om mij te contacteren.

Contacteer mij

Ik bied je graag onderstaande diensten aan.

Alles wat je nodig hebt om van jouw bouwavontuur een succes te maken

# 1. Gezond en beter leefmilieu
De EPB normen zorgen ervoor dat je een gezond leefklimaat binnen realiseert. Gezonde lucht is onlosmakelijk verbonden met een goede gezondheid. Als je weet dat we als Belgen ongeveer 85 procent van de tijd binnen doorbrengen, dan weet je meteen ook hoe belangrijk zo'n gezond leefmilieu in jouw woning is. Gecontroleerd ventileren vermijdt onaangename geurtjes, allergieën en andere gezondheidsklachten. Bovendien wordt jouw gebouw of woning beschermd tegen condensatieproblemen en schimmelvorming.

# 2. Lagere energiefactuur
Door het investeren in de energiebesparende maatregelen, zal jouw energiefactuur logischerwijs ook lager komen te liggen.

Er zijn weinig investeringen die zo snel terug verdiend kunnen worden als energiebesparende investeringen. Een woning wordt gemiddeld 30 jaar bewoond zonder dat er werken worden uitgevoerd die invloed hebben op de energieprestatie van het gebouw. De investeringen in thermische isolatie zijn daarentegen al op een vijftal jaar terugverdiend. Met andere woorden, de overige 25 jaar haal je dus financieel voordeel uit jouw energiezuinige woning.

# 3. Meer comfort
Een goed binnenklimaat zorgt voor een verhoogd comfortgevoel in jouw woning. Zowel te warm als te koud zorgt op termijn voor ongemak én gezondheidsnadelen. Er zijn vijf belangrijke factoren die bepalen of jouw woning qua temperatuur aangenaam aanvoelt:

- wandtemperatuur
- luchttemperatuur
- relatieve vochtigheid
- luchtsnelheid
- kleding

Hoewel ik aan dat laatste met EPB niet veel kan bijdragen 😉, worden de eerste 4 factoren wel opgenomen in onze berekeningen en adviezen.

# 4. Meerwaarde op de verkoop- en verhuurmarkt
De EPB-normen voor de nieuwe gebouwen maakt het mogelijk om hun energieprestaties duidelijk in te schatten. Je kan het vergelijken met het energielabel voor elektrische huishoudapparaten of wagens. Je kan dus het energieverbruik tussen nieuwe woongelegenheden onderling gaan vergelijken.

Alle woningen of appartementen die op de verkoop- of verhuurmarkt komen over een energieprestatiecertificaat (EPC) beschikken. Dit certificaat informeert de kandidaat-koper of -huurder over het energieverbruik. Een kandidaat-koper of -huurder kan op die manier het energieverbruik van de woning of het appartement mee in overweging nemen om het onroerend goed al dan niet te kopen of huren.

# 5. Beperken van broeikasgassen
Ons land heeft zich ertoe verbonden zijn uitstoot van broeikasgassen en hoofdzakelijk CO2 te verminderen. De inspanningen die hiertoe geleverd moeten worden, zijn verdeeld over de 3 gewesten.

De Vlaamse Regering nam op 5 november 2021 extra maatregelen bovenop het reeds bestaande Vlaams Energie- en Klimaatplan 2021-2030 om de klimaatverandering tegen te gaan. Vlaanderen is zo een voortrekker op de weg naar een schonere omgeving en minder broeikasgasuitstoot.

De gewesten willen deze reductie via verschillende kanalen bereiken, één ervan is het energieverbruik in gebouwen. Door energiezuinig te bouwen of verbouwen en te leven, dragen we dus ons steentje bij aan een beter leefmilieu.

Tegen 2050 wil Vlaanderen dat elke woning energiezuinig wordt gemaakt. De Vlaamse regering lanceerde daarom het renovatiepact, waarbij in overleg met diverse stakeholders pistes en instrumenten worden uitgewerkt om te komen tot een energiezuinig gebouwenpark.

Het investeren in energiebesparende maatregelen vertaalt zich in verschillende voordelen voor jou als bouwheer.

5 voordelen van EPB

# Waarvoor staat EPB?
EPB staat voor **Energieprestatie en Binnenklimaat**.

We spreken bij het verwerken van EPB over een EPB-studie of –verslaggeving. Deze studie gaat na of de eisen voor isolatie, installaties, ventilatie en oververhitting die de regelgeving oplegt nageleefd worden. Achteraf brengt ik als EPB-verslaggever verslag uit van deze studie.

Omdat de EPB-regelgeving een centrale rol speelt in het hele bouwgebeuren, is er één bouwpartner zoals Bouwbureau Bruno die zich uitsluitend hier mee bezig houdt: de EPB-verslaggever. Ik waak erover dat jouw project aan de wettelijke energetische eisen voldoet.

# Is EPB verplicht?
Sinds 1 januari 2006 ben je bij een bouw- of verbouwingsproject EPB-plichtig indien er een bouwvergunning of melding nodig is voor jouw project. Toch zijn er een aantal uitzonderingen waarbij je niet EPB-plichtig bent. Dit hangt voornamelijk af van de datum van de bouwaanvraag en de bestemming.

EPB is verplicht bij alle werkzaamheden aan gebouwen:

- die kaderen in een vergund geheel waarvoor een **vergunning** werd aangevraagd of een **melding** werd gedaan vanaf **1 januari 2006** en waarvoor de **medewerking van een architect** vereist is.
- én die **verwarmd of gekoeld** worden. Voor bouwaanvragen vanaf 2014 wordt elk gebouw (uitgezonderd industrie en landbouw) waarin mensen wonen, werken, logeren, sporten, verzorgd worden, inkopen doen of hun vrije tijd doorbrengen altijd beschouwd als verwarmd of gekoeld ook al is dit niet effectief het geval.

# Kan ik bouwen of verbouwen zonder EPB?
Bouwen of verbouwen kan in uitzonderlijke gevallen zonder EPB. Dit is het geval bijvoorbeeld bij het vernieuwen van een keuken of badkamer. Dit zijn esthetische ingrepen die het algemeen comfort verhogen.

Van zodra jouw project voldoet aan de voorwaarden die je hierboven kan lezen, bent je verplicht tot het aanstellen van een EPB-verslaggever. Het Vlaamse Energieagentschap wordt automatisch op de hoogte gebracht van uw verbouwing of nieuwbouw.

Indien je desondanks geen verslaggever aanstelt, zult je na het verstrijken van de bovenvermelde termijn een aanmaning en boete ontvangen van het Vlaams Energieagentschap. Bovendien werkt deze boete niet opschortend, wat betekent dat de EPB-aangifte hoe dan ook ingediend moet worden. Ook zullen de EPB-eisen nog steeds toepassing zijn, dit betekent dat je moet kunnen aantonen dat je aan deze eisen voldeed, zoniet kan je een boete ontvangen die oploopt in de duizenden euro's.

# Wat als ik bepaalde EPB-eisen niet wil naleven?
De eisen waaraan je moet woldoen hangen af van:

- de **bestemming** van het gebouw (wonen, winkels, sporthal, ...);
- de **aard van de werken** (nieuwbouw, renovatie of ingrijpende energetische renovatie);
- het **jaar van de aanvraag** van de stedenbouwkundige vergunning of de melding.

Als EPB-verslaggever ben ik genoodzaakt waarheidsgetrouw te rapporteren. Dit betekent dat ik moet aantonen dat je daadwerkelijk de eisen hebt gerespecteerd. Een gouden raad: hou alle facturen, foto's, rapporten, technische fiches, e.d. zorgvuldig bij of vraag ze desnoods tijdig op bij uw aannemer(s). Bij de EPB-aangifte zullen we hierop beroep moeten doen. Dit alles bij elkaar kan tot volgende resultaten leiden:

- **Je voldoet aan alle eisen**:  
Er volgt geen boete.

- **Je voldoet niet aan één of meerdere eisen**:  
Ik bereken voor jou de mogelijke boete. Deze boete werkt opschortend. Dit betekent dat wanneer je niet voldoet aan een EPB-eis, mits betaling van de boete, je geen bijkomende maatregelen hoeft te treffen. Hou er echter wel rekening mee dat een boete tot duizenden euro’s kan bedragen.

Sinds 1 januari 2006 is de energie regelgeving van kracht om betere energieprestaties in gebouwen te stimuleren. In het kader van het Kyotoprotocol wil Europa met deze minimumeisen de uitstoot van de broeikasgassen, afkomstig van gebouwen, verminderen. Kort gezegd wenst de overheid bestaande en nieuwe gebouwen energiezuinig(er) te maken.

Eerste hulp bij EPB

# Aantal aannemers
Sinds 1 mei 2001 moet voor elk bouwwerk, waar **twee of meer aannemers** aan te pas komen (gelijktijdig of achtereenvolgend), verplicht een veiligheidscoördinator worden aangesteld. Dit ongeacht de aard, de omvang, de oppervlakte, de risicograad of de kostprijs van de werken. En dit zowel bij bouwopdrachten voor particulieren als voor ondernemingen of openbare besturen. Dit geldt **zowel voor nieuwbouw als voor verbouwingen**.

De maatregel kwam er in uitvoering van een Europese richtlijn en kreeg vorm in het KB betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen. De aanstelling van een veiligheidscoördinator heeft vooral tot doel de onderlinge coördinatie tussen de verschillende (onder)aannemers te verbeteren om zo ongevallen op de werf te voorkomen.

# Hoe streng zijn de veiligheidsregels?
De wetgeving maakt een onderscheid tussen bouwwerven waarvan de totale oppervlakte gelijk is aan of groter is dan 500 m2 en kleinere werven. De omvang van de werf is vooral belangrijk om te bepalen hoe streng de regels zijn, niet om te bepalen of er een al dan niet een veiligheidscoördinator nodig is. Die is steeds nodig als er twee of meer aannemers aan de werken te pas komen.

Een ander criterium is de uitvoering van 'gevaarlijke werken' of 'werken met een verhoogd risico'. Dit omvat onder andere werken waarbij de werknemers blootstgesteld worden aan de gevaren van bedelving, wegzinken of vallen, aan chemische of biologische agentia, ioniserende stralen of waarbij ondergrondse werken moeten uitgevoerd worden. De volledige lijst wordt opgesomd in artikel 26 van het KB.

Een derde belangrijk criterium is de verwachte duur van de werken. Wanneer het vermoedelijke werkvolume groter is dan 500 mandagen of wanneer de vermoedelijke duur van de werkzaamheden langer is dan 30 werkdagen, en waar op één of meer ogenblikken meer dan 20 werknemers tegelijkertijd aan het werk zijn, dan is er sprake van 'werken van een grotere omvang'. Ook hiervoor gelden strengere regels.

# Wanneer is de veiligheidscoördinator nodig?
Er is in twee fases van de bouwwerken veiligheidscoördinatie nodig. Dit is in de ontwerpfase en in de uitvoeringsfase van de werken. Dit kunnen twee verschillende veiligheidscoördinatoren zijn maar in de realiteit wordt dit meestal door één partij zoals Bouwbureau Bruno opgenomen.

De **veiligheidscoördinator-ontwerp** detecteert alle risicovolle elementen. Hij stelt in functie hiervan een veiligheids- en gezondheidsplan (VG-plan) op. Deze bevatten de te nemen maatregelen en tips aangaande veiligheid. Verder opent de veiligheidscoördinator het postinterventiedossier en het coördinatiedagboek.

De **veiligheidscoördinator-verwezenlijking** voert werfbezoeken uit. Deze bezoeken zijn er om na te gaan of de werken op een veilige manier gebeuren. De opmerkingen of werkpunten houdt hij bij in een coördinatiedagboek. Verder vult de veiligheidscoördinator het veiligheids- en gezondheidsplan en het postinterventiedossier aan tijdens de werken.

Op een bouwplaats zijn er heel wat risico's aanwezig. De bouw is zelfs de risicovolste arbeidssector in België, koploper op het vlak van ernstige en dodelijke ongevallen. Daarom heeft België een bijzonder strenge regels voor de coördinatie van de veiligheid op tijdelijke of mobiele bouwplaatsen. De aanstelling van een veiligheidscoördinator is essentieel. Sinds de invoering van de verplichte veiligheidscoördinatie in 2001, daalde het aantal ongelukken fors.

Heb ik een veiligheidscoördinator nodig?

Na meer dan 10 jaar beroepservaring in de bouwsector als burgerlijk ingenieur bouwkunde, deel ik graag mijn kennis met jou.

Persoonlijk advies en verslaggeving voor EPB en veiligheid

MIJN AANBOD

EPB

Veiligheidscoördinatie

Contacteer mij

Kenniscentrum