Waarvoor staat EPB?

EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat.

We spreken bij het verwerken van EPB over een EPB-studie of –verslaggeving. Deze studie gaat na of de eisen voor isolatie, installaties, ventilatie en oververhitting die de regelgeving oplegt nageleefd worden. Achteraf brengt ik als EPB-verslaggever verslag uit van deze studie.

Omdat de EPB-regelgeving een centrale rol speelt in het hele bouwgebeuren, is er één bouwpartner zoals Bouwbureau Bruno die zich uitsluitend hier mee bezig houdt: de EPB-verslaggever. Ik waak erover dat jouw project aan de wettelijke energetische eisen voldoet.

Is EPB verplicht?

Sinds 1 januari 2006 ben je bij een bouw- of verbouwingsproject EPB-plichtig indien er een bouwvergunning of melding nodig is voor jouw project. Toch zijn er een aantal uitzonderingen waarbij je niet EPB-plichtig bent. Dit hangt voornamelijk af van de datum van de bouwaanvraag en de bestemming.

EPB is verplicht bij alle werkzaamheden aan gebouwen:

• die kaderen in een vergund geheel waarvoor een vergunning werd aangevraagd of een melding werd gedaan vanaf 1 januari 2006 en waarvoor de medewerking van een architect vereist is.
• én die verwarmd of gekoeld worden. Voor bouwaanvragen vanaf 2014 wordt elk gebouw (uitgezonderd industrie en landbouw) waarin mensen wonen, werken, logeren, sporten, verzorgd worden, inkopen doen of hun vrije tijd doorbrengen altijd beschouwd als verwarmd of gekoeld ook al is dit niet effectief het geval.

Kan ik bouwen of verbouwen zonder EPB?

Bouwen of verbouwen kan in uitzonderlijke gevallen zonder EPB. Dit is het geval bijvoorbeeld bij het vernieuwen van een keuken of badkamer. Dit zijn esthetische ingrepen die het algemeen comfort verhogen.

Van zodra jouw project voldoet aan de voorwaarden die je hierboven kan lezen, bent je verplicht tot het aanstellen van een EPB-verslaggever. Het Vlaamse Energieagentschap wordt automatisch op de hoogte gebracht van uw verbouwing of nieuwbouw.

Indien je desondanks geen verslaggever aanstelt, zult je na het verstrijken van de bovenvermelde termijn een aanmaning en boete ontvangen van het Vlaams Energieagentschap. Bovendien werkt deze boete niet opschortend, wat betekent dat de EPB-aangifte hoe dan ook ingediend moet worden. Ook zullen de EPB-eisen nog steeds toepassing zijn, dit betekent dat je moet kunnen aantonen dat je aan deze eisen voldeed, zoniet kan je een boete ontvangen die oploopt in de duizenden euro's.

Wat als ik bepaalde EPB-eisen niet wil naleven?

De eisen waaraan je moet woldoen hangen af van:

• de bestemming van het gebouw (wonen, winkels, sporthal, ...);
• de aard van de werken (nieuwbouw, renovatie of ingrijpende energetische renovatie);
• het jaar van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning of de melding.

Als EPB-verslaggever ben ik genoodzaakt waarheidsgetrouw te rapporteren. Dit betekent dat ik moet aantonen dat je daadwerkelijk de eisen hebt gerespecteerd. Een gouden raad: hou alle facturen, foto's, rapporten, technische fiches, e.d. zorgvuldig bij of vraag ze desnoods tijdig op bij uw aannemer(s). Bij de EPB-aangifte zullen we hierop beroep moeten doen. Dit alles bij elkaar kan tot volgende resultaten leiden:

• Je voldoet aan alle eisen:
  Er volgt geen boete.

• Je voldoet niet aan één of meerdere eisen:
  Ik bereken voor jou de mogelijke boete. Deze boete werkt opschortend. Dit betekent dat wanneer je niet voldoet aan een EPB-eis, mits betaling van de boete, je geen bijkomende maatregelen hoeft te treffen. Hou er echter wel rekening mee dat een boete tot duizenden euro’s kan bedragen.